台风“白海豚”（热带风暴级）来袭：如何保证房屋安全

台风“白海豚”以热带风暴级影响期间，强风、短时强降雨和局地积水可能同时出现。热带风暴级并不代表房屋可以完全不做准备，老旧房屋、临水建筑、屋面构件较多的建筑和此前已有裂缝渗漏的房屋更需要提前排查。风力等级、影响范围和预警信息应以气象部门发布的最新信息为准。

台风来临前，先做好房屋排查

1. 检查屋面和排水系统

• 查看屋面瓦片、金属板、防水层和女儿墙压顶是否松动、空鼓或破损
• 清理天沟、檐沟、落水管和地漏中的树叶、垃圾，确认排水通畅
• 检查太阳能热水器、天线、广告牌等屋面附属设施的连接和支座
• 不要在大风临近时登屋顶抢修，无法安全处理的隐患应提前联系专业人员

2. 检查门窗、外墙和阳台

• 检查门窗扇、锁具、合页和密封条，确认关闭后不晃动、不明显漏风
• 观察玻璃、窗框及窗角有无裂纹，外墙饰面有无空鼓、脱落迹象
• 收回阳台上的花盆、晾晒物和其他易被风吹落的物品
• 检查空调外机、雨篷、遮阳棚和外挂管线的固定情况

3. 检查房屋周边环境

• 清除庭院、屋顶和外墙附近可能被风卷起的杂物
• 观察高大树木、围挡、临时棚架和邻近施工设施是否存在倾斜或松动
• 地下室、车库和首层空间应提前检查挡水设施与排水泵是否能正常工作
• 发现电线破损、积水接近配电设施等情况时，应远离现场并联系专业人员处理

这些情况应尽快安排专业检测

以下问题不宜只靠业主目测判断，建议在台风前或天气转好后委托房屋安全鉴定机构检查：

• 梁、板、柱、承重墙出现贯通裂缝、明显新裂缝或裂缝持续扩大
• 房屋出现明显倾斜、沉降不均、门窗突然难以开启等变形迹象
• 屋架、檩条、钢构件或连接节点存在锈蚀、变形、松动和焊缝开裂
• 外墙大面积空鼓、饰面脱落，或女儿墙、雨篷等构件有坠落风险
• 地下室长期积水，基础周边冲刷、淘空，或墙体出现集中渗漏
• 房屋曾经历改扩建、拆改承重构件，且尚未进行结构安全复核

台风影响期间，重点是人员避险

台风期间应尽量留在结构状况良好的室内，远离外窗、玻璃幕墙、阳台和屋面出入口。不要靠近摇晃的树木、围挡、广告牌和临时构筑物，也不要在风雨最强时外出查看屋面或处理高处设施。

如室内出现明显进水，应先在确保自身安全的前提下关闭受影响区域电源；如果配电箱附近已经积水，不要贸然靠近或触碰开关。低洼区域和地下空间应按照社区、物业及应急部门的通知及时转移。

台风过后如何复查房屋

天气转好后，不要立即进入已经出现明显变形、墙体开裂或大面积积水的区域。复查可以按照“先环境、后外围、再室内”的顺序进行：

1. 先查看周边树木、围挡、外墙饰面和高处构件，确认没有坠落危险
2. 再检查屋面、门窗、阳台、雨篷和排水系统是否受损
3. 进入室内后记录墙面水迹、裂缝、门窗变形和地面沉降等情况
4. 对受损部位拍照、标注位置和时间，保留维修、物业报修及气象预警记录
5. 发现结构性异常时暂停使用相关区域，并联系专业机构进行现场鉴定

临时遮盖、排水和清理只能降低进一步损坏的风险，不能替代结构安全鉴定。对于承重构件、屋架、基础和连接节点的损伤，应根据检测结果制定维修或加固方案，避免自行拆除、切割或焊接承重构件。

老旧房屋应提前建立防台账

建成年代较早、维护记录不完整或位于江河湖泊附近的房屋，建议在台风季前建立基础安全台账，记录历次裂缝、渗漏、沉降和维修情况。对反复出现的问题，应进行定期房屋安全检测和必要的结构监测，提前安排屋面防水、外墙饰面、门窗及连接件的维修加固。

台风来临前做好排查，台风期间优先保障人员安全，台风过后再进行专业复查，是降低房屋损失和避免次生事故的基本原则。